Factibilidad para la creación de la urbanización “Las Lomas”, cantón Quevedo, provincia de Los Ríos, año 2012
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Date
2012
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Quevedo: UTEQ
Abstract
La investigación se desarrolló en la ciudad de Quevedo, en la parte norte de la Provincia de Los Ríos, con las siguientes coordenadas geográficas: 0º43’16” de latitud sur y 79º27’00” de longitud oeste. El proceso de investigación tuvo una duración de 120 días.
La investigación de campo realizada a los hogares Quevedo, determinó que el 54.7% desean invertir en este proyecto, pero el segmento objetivo al cual va dirigido este producto es a los hogares con ingresos mayores de $800,00 además se determinó que la preferencia de los hogares con lo que respecta al producto, es de una vivienda modelo moderno, dos plantas y cuatro habitaciones.
Con la realización de la investigación de campo se logró determinar la demanda actual para el proyecto de 5,311 unidades habitacionales; sin embargo la oferta proyectada para el 2013 es de 38 unidades habitaciones, dando como resultado una demanda insatisfecha. Por otra parte la estrategia de comercialización que implementará el proyecto utilizará medios que será a través de un agente constructor el mismo que funcionará como intermediario entre quien ejecuta el proyecto y el cliente potencial, pero cabe señalar que la venta se la realizará de forma directa con el cliente.
El estudio financiero realizado permitió concluir que las inversiones que se requerirán para llevar a cabo su ejecución es de $391,718.09, de los cuáles se financiera el 70% a través de un crédito la Corporación Financiera y el 30% con recursos propios. A través del estudio financiero realizado al flujo del proyecto se obtuvieron los siguientes resultados: un VAN de $ 2,517.120.44, una TIR del 132.74%, con un tasa de descuento que es del 16%, un período de recuperación de la inversión de 10 meses y 10 días; la relación beneficio costo que demuestra que por cada dólar invertido se obtiene una utilidad de 0,61 centavos.
Description
The research was carried out in the city of Quevedo, in the northern part of the province's rivers, with the following geographical coordinates: 0 ° 43'16 "South latitude and 79 ° 27'00" West longitude. The research process lasted for 120 days.
Field research carried out to Quevedo households, found that 54.7 percent want to invest in this project, but the target segment which is directed this product is to households with income greater than $800.00 also found that the preference of households with regard to the product, is a housing model modern, two-storey and three rooms.
With the completion of field research was achieved to determine the current demand for the project, facing a lawsuit from 5,311 housing units; However since the availability of land for building of the existing housing estates is scarce bid for 2013 is 38 units rooms, resulting in an unsatisfied demand. On the other hand the marketing strategy which will implement the project will use media which will be through an agent Builder which will operate as an intermediary between who is running the project and the potential customer, but it is noted that sale held it is directly with the customer.
The financial study led to the conclusion that the investments that will be required to carry out his execution is $391,718.09, of which will finance 70% through a credit Finance Corporation and 30% with own resources. Through the financial study to the flow of the project the following results were obtained: a VAN for $2,520.459.26, an TIR of the 132.74%, with a rate of discount that is 16%, a recovery period of 5 months investment and relationship benefit cost which demonstrates that for every dollar invested is obtained a profit of 0.61 cents.
Keywords
Creación, Urbanización, Las Lomas, Cantón Quevedo
Citation
Kahil Morán, Janeth María. (2012). Factibilidad para la creación de la urbanización “Las Lomas”, cantón Quevedo, provincia de Los Ríos, año 2012. Quevedo. UTEQ. 142 p.